Определение порядка пользования жилым помещением - спор между двумя либо несколькими владельцами 1-го объекта недвижимости. Предпосылки происхожденья подобных споров различны по собственной природе: развод и раздел имущества, получение наследства несколькими преемниками, конфликт между собственниками.

Порядок пользования жилым помещением устанавливается соглашением сторон или судебным актом. Соглашение сторон - мирный вариант решения задачи условно использования объекта недвижимости. Доверять подготовку данного важного документа лицу, не имеющему соответственного опыта работы, категорически не рекомендуется.

По мере необходимости определения порядка пользования жилым помещением нужно обращаться за помощью к адвокату. Изучив дело, он даст грамотную консультацию насчет порядка пользования помещением, подготовит необходимое соглашение. Если урегулировать спор мирно не получится, то останется единственный метод его разрешения - через суд.

На шаге судебного разбирательства самостоятельность ни к чему, так как суд учитывает огромное количество юридических нюансов . Один из которых - принятое решение о порядке пользования помещением владельцем не должно нарушать права иных сособственников. А так как в любом доме обычно несколько собственников, судья обязан подойти к разрешению такого дела очень объективно.

Подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением может только собственник. Непринципиально, идет речь о долевой собственности, либо совместной. Как таковое, выделение части в объекте недвижимости фиксируется только на бумаге. Если имеется возможность сделать часть дома изолированной, то вопрос пользования принимается проще - суд выносит решение, по которому одна изолированная часть переходит к истцу, 2-ая достается ответчику.

Часто предметом спора является неизолированное помещение. Тут суду придется выделить часть дома, которая будет считаться общим имуществом абсолютно всех владельцев. Преимущественно, идет речь о проходных комнатах - коридорах, кухне, санузле и других аналогичных помещениях. При выделении комнаты, которая передается владельцу, возможно вынесение определения о выдаче на нее отдельного свидетельства, подтверждающего право принадлежности и формальном переходе комнаты к владельцу. Но если все таки изолированные комнаты отсутствуют, решением суда возможно установить повторяющийся порядок пользования (один месяц комнатой пользуется истец, на последующий - ответчик).

Еще один вариант - определение компенсации, которую обязуется выплатить один собственник второму. Обычно, подобное решение принимается при невозможности определения порядка пользования без убытка для 2-ой стороны, или если изолированные помещения имеют малые размеры.

Если яблоко раздора - городская квартира, то одновременно с порядком пользования суд определяет и условия внесения платы за коммунальные расходы. Данный случай считается достаточно специфичным, потому что при договоре социального найма обязанность по оплате абсолютно всех владельцев солидарна. Чтоб избежать конфликтов, суд может привлечь к участию в деле энергоснабжающие организации и обязать их открыть на имя какой-то из сторон отдельный лицевой счет.

Решение суда о порядке пользования объектом недвижимости должно исполняться, согласно буквальному его содержанию, вот поэтому более желательный вариант - утверждение мирового соглашения. И тут без профессионального юриста не обойтись.